Um apartamento T4 novo com 300 metros quadrados no centro da cidade de Luanda valia no final do ano passado o equivalente a 1,3 milhões USD. O preço por metro quadrado cresceu 13% face a 2021, enquanto em Talatona caiu 22%. Por outro lado, na periferia da cidade os preços subiram 28%.
O mercado imobiliário em 2022 registou uma queda de preços nos apartamentos novos e escritórios novos em Talatona, enquanto no centro da cidade capital os preços continuam em alta, indicam os dados do 14º relatório da Abacus, publicado recentemente.
Contas feitas, um apartamento T4 com 300 metros quadrados, na Grande Luanda, como é denominada a área nobre da cidade capital, nomeadamente a marginal, Maianga e Ingombota, custa actualmente o equivalente a 1,3 milhões USD, um crescimento de 13% face aos 1,1 milhões em 2021. Esta subida deve- -se ao crescimento do preço médio por metro quadrado, que em 2021 rondava os 3.750 USD (o preço variava entre os 2.500 e os 5.000 USD), enquanto em 2022 era de 4.250 USD (3.500 a 5.000 por metro quadrado).
Já em Talatona os preços tendem a cair. Um apartamento novo da mesma tipologia valia 975.000 USD no ano passado, contrastando com os 1.275.000 cobrados em igual período do ano anterior, ou seja, verificou-se uma queda de 22% no metro quadrado. Nas zonas de Viana, Camama e Benfica os preços são mais baixos, mas subiram 28% face a 2021. Ao preço médio de 1.500 USD por metro quadrado, um apartamento novo nestas zonas custa o equivalente a 450 mil USD, enquanto em 2021 custava 352.500 USD.
Os operadores e promotores imobiliários acreditam que a valorização dos imóveis no centro de Luanda é já uma consequência da ligeira recuperação da economia depois de cinco recessões consecutivas, apenas quebradas em 2021, mas também dos investimentos que estão a ser realizados nos petróleos e noutros sectores estratégicos, que estão a trazer mais expatriados para o centro da cidade. Ainda assim, especialistas contactados pelo Expansão garantem que as vendas de novos apartamentos e moradias continuam estagnadas, mas no sentido inverso, ou seja nos arrendamentos, regista-se uma ligeira actividade e começa a “aquecer” o mercado imobiliário.
Há uma valorização de 20%, por metro quadrado, no arrendamento de apartamentos novos em Luanda Sul/Talatona, de 40% no centro de Luanda e de 80% em Talatona. Estes dados evidenciam que a procura em Talatona tem vindo a cair no que toca à aquisição de moradias e apartamentos novos, o que motiva a desvalorização do metro quadrado mas, por outro lado, tem vindo a aumentar no que respeita ao mercado de arrendamento, fazendo disparar os preços.
Segundo os especialistas do sector, no centro da cidade há falta de apartamentos T1 e T2, o que face ao esperado aumento da actividade económica e a chegada de mais quadros expatriados levará a um aumento dos preços nos próximos tempos. “É esperado para 2023 que exista um maior dinamismo na procura, começando a sentir-se o clima de confiança que há tanto falta ao mercado”, revela o relatório.
Fonte: Jornal Expansao
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